Dlaczego audyt techniczny jest istotny?

Przeprowadzenie audytu technicznego jest w niektórych sytuacjach niezbędne, a obowiązek ten spoczywa na właścicielu bądź zarządcy nieruchomości. Audyt może dotyczyć budynków pochodzących z rynku pierwotnego oraz wtórnego, a jego celem jest rozpoznaniem aktualnego stanu technicznego, wykrycie potencjalnych usterek i wad. Tym samym, audyt techniczny pozwala przygotować nieruchomość do zakupu i jest gwarantem jej prawidłowego stanu technicznego. W tym artykule przybliżamy najważniejsze etapy i procedury wchodzące w obręb audytu technicznego oraz podpowiadamy kto i w jakiejś sytuacji powinien zdecydować się na jego przeprowadzenie. 

Audyt techniczny i jego zakres – co obejmuje i jaką ma funkcję?

Audyt techniczny ma charakter kompleksowy i obejmuje nie tylko konstrukcję budynku, ale również obsługujące go instalacje i systemy. Głównym celem audytu technicznego budynku jest uzyskanie gwarancji, że budynek będzie pasował do zamierzonej funkcji, a korzystanie z niego będzie bezpieczne. W trakcie przeglądu technicznego, budynek podlega rzetelnym oględzinom pod kątem nieszczelności, uszkodzeń mechanicznych, braków w strukturze, które mogłyby mieć wpływ na użytkowanie pomieszczeń w przyszłości. Jest to istotne z perspektywy zarządzania kosztami, spodziewanej eksploatacji budynku oraz jego poszczególnych instalacji.

Dzięki przeprowadzeniu audytu technicznego nabywcy lub najemcy nieruchomości zyskują także gwarancję jej zgodności z wymogami prawa budowlanego i wymogami bezpieczeństwa, a także wskazane zostają potencjalne obszary wymagające ingerencji w przyszłości. 

Audyt techniczny a ocena konstrukcji budynku 

W ramach audytu technicznego kluczowym obszarem jest szczegółowa i rzetelna ocena struktury budynku. Diagnozie poddaje się fundamenty, stropy, ściany nośne, dach, w obrębie których poszukuje się śladów pękającego tynku, potencjalnych deformacji, plam korozji lub innych nieprawidłowości. Z perspektywy mieszkańców lub użytkowników budynku, ważna jest także jego efektywność energetyczna, do której ustalenia niezbędne są przeglądy instalacji: grzewczej, wentylacji, kanalizacji, elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. Oględziny obejmują okablowanie i przewody, rozdzielnie, włączniki, gniazdka, orurowania, odpływy, zawory oraz armaturę sanitarną.

Pozostałe obszary audytu technicznego 

Audyt techniczny może obejmować także obecne w nieruchomości systemy zabezpieczeń i monitoringu, przeciwpożarowe, kontroli dostępu oraz inne. Ma to szczególne znaczenie w przypadku obiektów komercyjnych i zakładów pracy. Ocenie może również podlegać powierzchnia wewnątrz budynku, stolarka drzwiowa i okienna, a także inne obszary wskazane przez audytora lub zamawiającego usługę. Na koniec warto podkreślić, że odmienny zakres usług będzie dotyczył audytu technicznego budynków z rynku wtórnego, a odmienny nieruchomości nowo powstałych.