DORADZTWO I EKSPERTYZA BUDOWLANA
Rzetelna ekspertyza budowlana (konstrukcyjno-budowlana) oraz opinia techniczna to dokument o kluczowym znaczeniu inżynierskim i prawnym, który precyzyjnie wskazuje przyczyny uszkodzeń budynku, ocenia stopień zagrożenia bezpieczeństwa konstrukcji i definiuje optymalną kosztowo technologię naprawy. W firmie SIVEL opracowujemy ekspertyzy i projekty naprawcze przy udziale uprawnionych projektantów konstruktorów bez ograniczeń oraz rzeczoznawców budowlanych.
Naszą największą przewagą nad czysto teoretycznymi biurami projektowymi jest to, że SIVEL jest jednocześnie specjalistycznym wykonawcą napraw konstrukcji (podbijania fundamentów, mikropali, kotwienia murów, iniekcji i wzmocnień CFRP). Dzięki temu nasze ekspertyzy nie kończą się ogólnikowym zaleceniem „należy wzmocnić fundamenty”, lecz zawierają konkretne, wykonalne na budowie rozwiązanie technologiczne oraz realny kosztorys realizacji prac przez nasze brygady.
- Ekspertyzy przyczyn pękania ścian, stropów i osiadania budynków – pełna diagnostyka konstrukcyjno-geotechniczna (odkrywki fundamentów, odwierty gruntu, pomiary rozwarcia rys i pionowości ścian)
- Ekspertyzy na potrzeby Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB) – opracowania wykonywane w ramach postępowań naprawczych, legalizacyjnych (samowole budowlane) oraz po awariach, pożarach, wybuchach i podtopieniach
- Ekspertyzy przed nadbudową, rozbudową, przebudową i zmianą sposobu użytkowania obiektu – obliczeniowa weryfikacja nośności istniejących fundamentów, ścian, słupów i stropów pod zwiększone obciążenia użytkowe
- Ekspertyzy i opinie techniczne w sporach z deweloperem, wykonawcą lub ubezpieczycielem – obiektywna dokumentacja wad budowlanych (nieszczelne garaże, pękające posadzki i mury, błędy zbrojenia) wraz z wyceną kosztów naprawy roszczeniowej
- Inwentaryzacja stanu zerowego budynków sąsiednich (przed rozpoczęciem budowy) – dokumentacja istniejących zarysowań i montaż reperów chroniąca inwestora przed roszczeniami właścicieli sąsiednich kamienic i domów
- Instrumentalny pakiet badań nieniszczących (NDT) i odkrywkowych – sklerometria betonu, detekcja zbrojenia ferromagnetyczna, próby odrywania Pull-Off, termowizja FLIR, pomiary wilgotności CM i zasolenia murów
W jakich sytuacjach potrzebujesz opinii technicznej lub pełnej ekspertyzy budowlanej?
W praktyce inżynierskiej i w Prawie budowlanym rozróżniamy Opinię Techniczną (opartą na oględzinach, analizie dokumentacji i podstawowych pomiarach) oraz Ekspertyzę Budowlaną (rozszerzoną o odkrywki konstrukcyjne, badania laboratoryjne/terenowe i obliczenia statyczno-wytrzymałościowe):
Pojawienie się niepokojących pęknięć ścian, stropów lub przechyłu budynku
Zanim wydasz kilkadziesiąt lub kilkaset tysięcy złotych na roboty naprawcze, ekspertyza precyzyjnie rozstrzyga, czy przyczyną pęknięć jest osiadanie gruntu pod ławą, brak wieńca, parcie więźby dachowej czy ugięcie stropu – i wskazuje najtańszą skuteczną metodę naprawy.
Wezwanie lub postanowienie z Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB)
Nałożenie przez PINB (na podstawie art. 81c lub art. 62 i 66 Prawa budowlanego) obowiązku dostarczenia ekspertyzy stanu technicznego obiektu po stwierdzeniu nieprawidłowości, zagrożenia bezpieczeństwa, pożaru lub samowolnej przebudowy ścian nośnych.
Wady ukryte w budynku kupionym z rynku pierwotnego (od dewelopera) lub wtórnego
Gdy po zakupie domu, mieszkania lub hali ujawniają się pęknięcia konstrukcyjne, przeciekający garaż podziemny lub klawiszująca posadzka, niezależna ekspertyza techniczna z kosztorysem naprawczym stanowi twardy dowód do wyegzekwowania naprawy z tytułu rękojmi lub odszkodowania z polisy.
Planowana przebudowa (wyburzenie ściany nośnej, nowy otwór w stropie, nadbudowa piętra)
Każda ingerencja w układ konstrukcyjny istniejącego budynku wymaga wcześniejszej ekspertyzy określającej, czy istniejące mury, słupy i fundamenty bezpiecznie przeniosą zmieniony układ sił i momentów zginających.
Metodyka badawcza i aparatura diagnostyczna wykorzystywana przez SIVEL
Wiarygodna ekspertyza budowlana musi opierać się na twardych pomiarach fizycznych, a nie na domysłach. Podczas wizji lokalnej nasi inżynierowie wykorzystują cztery grupy badań diagnostycznych:
1. Nieniszczące badania betonu i detekcja zbrojenia (Sklerometria, Profometr, Pull-Off)
Wyznaczamy rzeczywistą klasę wytrzymałości betonu na ściskanie metodą sklerometryczną (młotek Schmidta typu N/NR skalibrowany odwiertami rdzeniowymi), prześwietlamy konstrukcję detektorem elektromagnetycznym w celu ustalenia średnicy, rozstawu prętów zbrojeniowych i grubości otuliny oraz wykonujemy próby odrywania krążków stalowych (Pull-Off) przed projektowaniem wzmocnień taśmami CFRP.
- Pomiar głębokości karbonatyzacji otuliny betonowej (test fenoloftaleinowy)
- Pobieranie odwiertów rdzeniowych Ø 50–100 mm do badań niszczących w prasie wytrzymałościowej
- Weryfikacja zgodności wykonanego zbrojenia z projektem budowlanym
2. Pomiary deformacji, rozwarcia rys (Plomby / Szczelinomierze) i endoskopia murów
Mierzymy szerokość rozwarcia rys z dokładnością do 0,05 mm za pomocą mikroskopów pomiarowych i szczelinomierzy płytkowych, badamy odchyłki ścian od pionu oraz ugięcia stropów niwelatorami laserowymi i precyzyjnymi. W konstrukcjach wielowarstwowych, stropach drewnianych i szybach wykonujemy małośrednicowe nawiercenia i inspekcję kamerą endoskopową HD.
- Instalacja szczelinomierzy mechanicznych i plomb kontrolnych do monitoringu prędkości przyrostu pęknięć w czasie
- Inwentaryzacja gniazd oparcia belek stropowych (ocena porażenia biologicznego drewna i korozji stali w stropach Kleina)
- Kwalifikacja uszkodzeń zgodnie z normą PN-EN 1996 (Eurokod 6) i kryteriami BRE
3. Odkrywki istniejących fundamentów oraz badania geotechniczne gruntu
W odróżnieniu od rzeczoznawców niemających zaplecza terenowego, w SIVEL podczas jednej wizyty wykonujemy fizyczne odkrywki ław fundamentowych (sprawdzając głębokość posadowienia, szerokość odsadzki i stan materiału) oraz odwierty geotechniczne i sondowania dynamiczne DPL/DPM bezpośrednio przy pękających ścianach budynku.
- Jednoznaczne potwierdzenie lub wykluczenie gruntu słabonośnego (torfów, nasypów, plastycznych glin) pod fundamentem
- Wykrycie stref sufozyjnych (wypłukania gruntu po awariach kanalizacyjnych i deszczowych)
- Dane wejściowe niezbędne do obliczenia mikropali, podbić lub iniekcji gruntowych
4. Diagnostyka wilgociowa (CM / zasolenie) i badania termowizyjne FLIR
Przy problemach z przeciekającymi garażami podziemnymi, zagrzybionymi piwnicami i zawilgoconymi murami wykonujemy profilowe pomiary wilgotności masowej metodą karbidową (CM) i suszarkowo-wagową, analizę jakościowo-ilościową soli budowlanych (chlorki, siarczany, azotany) oraz obrazowanie kamerą termowizyjną o wysokiej rozdzielczości.
- Bezrozbiórkowa lokalizacja mostków termicznych, wycieków z instalacji podposadzkowych i stref kapilarnego podciągania wody
- Pomiar temperatury punktu rosy i warunków mikroklimatycznych w pomieszczeniach
- Precyzyjny dobór technologii iniekcji i tynków renowacyjnych wg instrukcji WTA
Porównanie parametrów technicznych i zakresów stosowania technologii
| Parametr porównawczy | Opinia Techniczna (SIVEL) | Ekspertyza Budowlana (SIVEL) | Ekspertyza + Projekt Wykonawczy Naprawy (SIVEL) |
|---|---|---|---|
| Podstawa opracowania | Oględziny inżynierskie, pomiary bezinwazyjne (laser, wilgotnościomierz, szczelinomierz) i analiza dokumentacji | Oględziny + odkrywki fundamentów/stropów + odwierty geotechniczne + badania betonu + obliczenia sprawdzające | Pełna ekspertyza + projekt konstrukcyjny wzmocnienia (rysunki zbrojeniowe, obliczenia statyczne, STWiOR) |
| Cel dokumentu | Wstępna ocena stanu technicznego, audyt przed zakupem nieruchomości, kwalifikacja rys (kosmetyczne vs konstrukcyjne) | Ustalenie przyczyn awarii/osiadania, dokument dla PINB, ubezpieczyciela, sądu lub wspólnoty mieszkaniowej | Kompletna dokumentacja pozwalająca na legalne rozpoczęcie robót budowlanych (pozwolenie/zgłoszenie) i naprawę |
| Czas opracowania od wizji | 3 – 7 dni roboczych | 7 – 14 dni roboczych | 14 – 21 dni roboczych |
| Wycena robót naprawczych w zestawie | Tak (szacunkowy kosztorys naprawy w SIVEL) | Tak (szczegółowa oferta wykonawcza SIVEL) | Tak (twarda oferta ryczałtowa + rabat na ekspertyzę przy zleceniu robót SIVEL) |
Dlaczego ekspertyza od praktyka-wykonawcy SIVEL oszczędza Inwestorowi dziesiątki tysięcy złotych?
CO DECYDUJE O TRWAŁOŚCI NAPRAWY — PRAKTYKA INŻYNIERSKA SIVEL
Problem „papierowych ekspertyz” zza biurka: Często trafiają do nas Inwestorzy, którzy zapłacili kilka tysięcy złotych teoretycznemu rzeczoznawcy za ekspertyzę, z której dowiedzieli się jedynie, że „ściana pęka z powodu osiadania fundamentu, w związku z czym zaleca się podbicie fundamentów zgodnie ze sztuką budowlaną”. Taki dokument nie zawiera ani jednego rysunku wykonawczego, ani doboru średnicy mikropali czy prętów kotwiących, a żaden wykonawca nie jest w stanie na jego podstawie wycenić i zrealizować prac! Co gorsza, teoretycy często asekuracyjnie przepisują najdroższe, inwazyjne rozkopywanie całego budynku tam, gdzie w praktyce wystarczy lokalne zszycie muru i iniekcja podposadzkowa za 1/3 ceny.
- Model inżynierski SIVEL: Każda nasza ekspertyza i opinia techniczna zawiera konkretny program naprawczy oparty na technologiach, które sami na co dzień realizujemy na budowach, wraz z rzetelną wyceną ich wykonania. Co więcej – jeżeli po otrzymaniu ekspertyzy zdecydują się Państwo powierzyć wykonanie robót naprawczych firmie SIVEL, część lub całość kosztu opracowania ekspertyzy odliczamy od ceny kontraktu wykonawczego!
Uprawnienia budowlane, PIIB, Prawo budowlane (art. 62, 66, 81c) i ubezpieczenie OC
Wszystkie ekspertyzy budowlane i projekty techniczne opracowywane w SIVEL są sporządzane i podpisywane przez inżynierów posiadających uprawnienia budowlane do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (oraz geotechnicznej/instalacyjnej w zależności od przedmiotu sprawy), będących czynnymi członkami Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa (PIIB) i posiadających aktualne ubezpieczenie OC.
Do każdego egzemplarza ekspertyzy dołączamy kopie decyzji o nadaniu uprawnień budowlanych oraz aktualne zaświadczenia z PIIB – co jest warunkiem bezwzględnie wymaganym przez Powiatowe i Wojewódzkie Inspektoraty Nadzoru Budowlanego (PINB / WINB), sądy powszechne, banki oraz towarzystwa ubezpieczeniowe.
Jak przebiega zamówienie i realizacja ekspertyzy budowlanej w SIVEL?
Realizujemy prace w uporządkowanym procesie inżynieryjnym – od diagnozy i projektu wykonawczego po protokolarny odbiór robót i przekazanie gwarancji:
Przesyłasz nam zdjęcia uszkodzeń, opis problemu (lub pismo z PINB) na biuro@sivel.pl. Nasz konstruktor określa, czy wystarczy Opinia Techniczna, czy potrzebna jest pełna Ekspertyza z odkrywkami, i podaje z góry stałą cenę opracowania.
Zespół inżynierski SIVEL przyjeżdża na obiekt (w całej Polsce), przeprowadza szczegółowe oględziny, pomiary laserowe, sklerometryczne, wilgotnościowe oraz – w razie potrzeby – odkrywki fundamentów i odwierty geotechniczne.
Przeliczamy rzeczywiste obciążenia konstrukcji wg Eurokodów, analizujemy profil gruntowo-wodny i modelujemy przyczynę powstałych odkształceń lub zarysowań.
Dobieramy optymalną technologicznie i finansowo metodę naprawy (np. mikropale, kotwienie murów, iniekcja ciśnieniowa, taśmy CFRP) wraz z rysunkami technicznymi.
Otrzymujesz kompletny, oprawiony dokument podpisany przez uprawnionego konstruktora wraz z załącznikami PIIB, dokumentacją fotograficzną i wynikami badań.
Wraz z ekspertyzą przekazujemy konkretną ofertę cenową i harmonogram wykonania zaprojektowanych prac naprawczych przez brygady inżynieryjne SIVEL.
Ile kosztuje ekspertyza budowlana lub opinia techniczna? Czynniki wyceny
Koszt opracowania opinii technicznej lub ekspertyzy budowlanej ustalamy indywidualnie i podajemy jako stałą kwotę ryczałtową przed przystąpieniem do prac. Cena zależy od:
- Rodzaj dokumentu (Opinia Techniczna vs Ekspertyza Budowlana vs Ekspertyza z Projektem Wykonawczym) – w zależności od tego, czy dokument służy do wewnętrznej decyzji inwestora, czy do przedłożenia w PINB / sądzie
- Wielkość i typ obiektu – dom jednorodzinny / mieszkanie vs wielokondygnacyjna kamienica, blok mieszkalny lub wielkopowierzchniowa hala przemysłowa
- Zakres badań odkrywkowych i geotechnicznych – ekspertyza oparta na badaniach nieniszczących NDT vs ekspertyza obejmująca fizyczne odkrywki fundamentów, wiercenia geotechniczne do 6–10 m i badania laboratoryjne próbek
- Złożoność obliczeń statycznych – weryfikacja pojedynczego stropu lub nadproża vs przestrzenna analiza statyczna całego budynku przed nadbudową
- Rabat przy zleceniu robót wykonawczych w SIVEL – koszt ekspertyzy pomniejsza cenę późniejszego wykonawstwa naprawy przez naszą firmę
W celu uzyskania bezpłatnej wstępnej analizy kosztów prześlij zdjęcia, rzuty lub opis obiektu na biuro@sivel.pl albo skontaktuj się bezpośrednio z naszym inżynierem pod numerem +48 500 602 401.
Dla kogo wykonujemy ekspertyzy i opinie techniczne?
Właściciele domów jednorodzinnych i nabywcy nieruchomości
Diagnostyka pękających ścian i osiadających podłóg, ekspertyzy wad ukrytych w domach od dewelopera oraz przeglądy techniczne przed zakupem starego domu.
Wspólnoty Mieszkaniowe, Spółdzielnie i Zarządcy Nieruchomości
Ekspertyzy kamienic i budynków wielorodzinnych, realizacja postanowień PINB, badania wieszaków wielkiej płyty oraz ekspertyzy przeciekających garaży podziemnych.
Inwestorzy przemysłowi, logistyczni i komercyjni
Ekspertyzy nośności hal, posadzek przemysłowych pod regały wysokiego składowania i suwnice, badania dachów pod instalacje fotowoltaiczne (PV) i centrale HVAC.
Generalni Wykonawcy, Projektanci i Kancelarie Prawne
Inwentaryzacje stanu zerowego sąsiedniej zabudowy przed głębokimi wykopami, ekspertyzy naprawcze raków i błędów wykonawczych oraz opinie przedsądowe.
POTRZEBUJESZ RZETELNEJ DIAGNOZY I WYCENY? SKONTAKTUJ SIĘ Z INŻYNIEREM SIVEL
Nie dobieramy technologii „w ciemno”. Prześlij nam zdjęcia uszkodzeń lub posiadaną dokumentację na biuro@sivel.pl albo zadzwoń pod numer +48 500 602 401. Nasz konstruktor przeanalizuje problem, wskaże bezpieczne rozwiązanie naprawcze i przedstawi kosztorys prac.
ZAMÓW OCENĘ TECHNICZNĄ I WYCENĘ
Skonsultuj stan techniczny budynku bezpośrednio z inżynierem SIVEL. Przygotujemy wstępną ocenę technologiczną oraz kosztorys prac.
Szybka ścieżka wyceny: wyślij na biuro@sivel.pl 2–4 zdjęcia uszkodzeń, lokalizację budynku oraz krótki opis problemu.
Wyceń swój projekt →DLACZEGO INWESTORZY WYBIERAJĄ SIVEL?
- 1. Diagnoza przed wyceną: dobieramy technologię po rozpoznaniu przyczyny awarii, a nie z szablonu.
- 2. Projekt + Wykonawstwo: współpracujemy z uprawnionymi konstruktorami i rzeczoznawcami (pełna odpowiedzialność).
- 3. Minimalna inwazyjność: prowadzimy prace bez wyłączania budynku z użytkowania tam, gdzie to możliwe.
- 4. Certyfikowane systemy: Stati-Cal, Sika, Remmers, Weber, MC-Bauchemie, stal AISI 304/316 i S355.
- 5. Gwarancja kontraktowa: pisemna gwarancja jakości i pełna dokumentacja powykonawcza (również dla PINB i WKZ).
POWIĄZANE USŁUGI INŻYNIERYJNE
Najczęściej zadawane pytania (FAQ) — DORADZTWO I EKSPERTYZA BUDOWLANA
Czym różni się opinia techniczna od ekspertyzy budowlanej?
Opinia techniczna sporządzana jest na podstawie szczegółowych oględzin obiektu, analizy dostępnej dokumentacji projektowej oraz podstawowych pomiarów (np. rozwarcia rys, ugięć, wilgotności) i odpowiada na pytanie o stan elementu oraz kierunek dalszych działań. Ekspertyza budowlana jest opracowaniem znacznie szerszym: obejmuje fizyczne badania in-situ i odkrywki (np. odkopanie fundamentu, odwierty geotechniczne, sklerometrię betonu, odkrycie zbrojenia lub belek stropowych) oraz obliczenia statyczno-wytrzymałościowe, jednoznacznie określając nośność konstrukcji, przyczynę awarii i konkretne rozwiązanie naprawcze.
Czy Wasza ekspertyza budowlana jest honorowana przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego (PINB)?
Tak, w 100%. Wszystkie nasze ekspertyzy wykonywane na potrzeby postępowań przed PINB i WINB są sporządzane i podpisywane przez inżynierów posiadających uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności (oraz w razie wymogu postanowienia – przez rzeczoznawcę budowlanego), wraz z załączonymi kopiami uprawnień i aktualnym zaświadczeniem o przynależności do Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa (PIIB).
Czy po wykonaniu ekspertyzy możecie od razu zrealizować wskazane w niej prace naprawcze?
Tak – i jest to największa korzyść ze współpracy z SIVEL. Nie zostawiamy Inwestora z samym papierem: dysponujemy własnymi brygadami i sprzętem specjalistycznym (wiertnicami do mikropali, pompami iniekcyjnymi, zestawami do kotwienia murów i klejenia taśm CFRP). Od razu po sporządzeniu ekspertyzy możemy wejść na budowę, zrealizować naprawę i udzielić pełnej gwarancji na całość prac.
W jakim czasie od zgłoszenia możecie przyjechać na wizję lokalną?
W sprawach standardowych wizję lokalną umawiamy zazwyczaj w ciągu 2–5 dni roboczych od kontaktu. W sytuacjach awaryjnych (nagłe pęknięcie konstrukcji, awaria na czynnej budowie, pilny termin wyznaczony przez PINB) nasz inżynier konstruktor może pojawić się na obiekcie w trybie interwencyjnym w ciągu 24–48 godzin.