Naprawa budynku po nakazie PINB (art. 62 i 66), szkodach górniczych (KWK/SRK/PGG) oraz z ubezpieczenia
Jeżeli jako właściciel domu, wspólnota mieszkaniowa lub zarządca nieruchomości otrzymałeś decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (PINB) z art. 62 ust. 3 lub art. 66 Prawa budowlanego, albo Twój budynek uległ spękaniu wskutek szkód górniczych (KWK / SRK / PGG / JSW / KGHM), głębokiego wykopu na sąsiedniej działce (OC wykonawcy) bądź powodzi i podtopienia (polisa majątkowa) — firma SIVEL przejmuje całość procesu technicznego: od sporządzenia ekspertyzy budowlanej, projektu wzmocnienia i kosztorysu KNR, aż po fizyczne wykonanie robót naprawczych i protokolarny odbiór w całej Polsce.
1. Realizacja nakazów i decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (PINB — art. 62, 66, 67, 68 Prawa budowlanego)
Wszczęcie postępowania przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (np. po kontroli okresowej, zgłoszeniu lokatorów, pożarze, katastrofie sąsiedniego obiektu lub stwierdzeniu pęknięć ścian nośnych i ugięć stropów) wiąże się z rygorystycznymi terminami administracyjnymi. W SIVEL wspieramy właścicieli i zarządców na każdym etapie procedury przed PINB i WINB:
| Podstawa prawna postanowienia / decyzji PINB | Czego żąda Nadzór Budowlany od właściciela lub zarządcy? | Jakie działania wykonuje dla Ciebie zespół inżynierów SIVEL? |
|---|---|---|
| Art. 62 ust. 3 lub Art. 81c ust. 2 Prawa budowlanego | Postanowienie nakładające obowiązek przedstawienia w określonym terminie ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części (np. fundamentów, stropów, ścian nośnych) | Wykonujemy odkrywki, badania nieniszczące i obliczenia statyczne oraz sporządzamy pełną Ekspertyzę Techniczną podpisaną przez rzeczoznawcę / konstruktora z uprawnieniami bez ograniczeń wraz z programem prac naprawczych |
| Art. 66 ust. 1 pkt 1 i 3 Prawa budowlanego | Decyzja nakazująca usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości (nieodpowiedniego stanu technicznego mogącego zagrażać życiu, zdrowiu lub mieniu) w wyznaczonym terminie | Opracowujemy projekt wzmocnienia konstrukcji, wykonujemy tymczasowe podstemplowanie zagrożonych stref oraz realizujemy docelowe roboty (ankrowanie, podbicie fundamentów, wzmocnienie stropów) wraz z wpisem kierownika robót do Dziennika Budowy |
| Art. 68 Prawa budowlanego (Zagrożenie katastrofą / Wyłączenie z użytkowania) | Nakaz wykonania doraźnych zabezpieczeń oraz częściowe lub całkowite wyłączenie budynku (lub lokali) z użytkowania do czasu naprawy | W trybie interwencyjnym wykonujemy zabezpieczenia doraźne (stemplowanie, ściągi awaryjne, klamrowanie), a po wykonaniu wzmocnień przygotowujemy dokumentację powykonawczą umożliwiającą uchylenie zakazu użytkowania przez PINB |
2. Naprawa budynków ze szkód górniczych (KWK / PGG / JSW / SRK / Tauron Wydobycie / KGHM) — Finansowanie i Refundacja
Zgodnie z przepisami ustawy Prawo geologiczne i górnicze (art. 144 – 152), właściciel nieruchomości uszkodzonej wskutek ruchu zakładu górniczego ma prawo żądać naprawienia szkody poprzez przywrócenie stanu poprzedniego (restytucję naturalną) lub wypłatę odszkodowania pieniężnego / zwrot kosztów zabezpieczenia.
W firmie SIVEL posiadamy wieloletnie doświadczenie w naprawie budynków na terenach górniczych Górnego Śląska, Zagłębia, ROW oraz Dolnego Śląska (zobacz nasz Hub Regionalny: Ankrowanie i Szkody Górnicze Śląsk):
- Weryfikujemy zakres uszkodzeń pochodzenia górniczego: spękania ukośne ścian od rozciągania poziomego (ε), zarysowania ław fundamentowych, deformacje stropów, wychylenia budynku od pionu (T) oraz zawodnienia piwnic spowodowane osiadaniem niecki górniczej,
- Przygotowujemy niezależną dokumentację techniczną i kosztorys inwestorski (w oparciu o KNR / Sekocenbud): dokumentacja ta stanowi twardą podstawę do zawarcia ugody z kopalnią (PGG, JSW, SRK, PKW) lub dochodzenia pełnej kwoty na naprawę,
- Wykonujemy kompleksowe roboty zabezpieczające i naprawcze: obwodowe i poprzeczne ankrowanie budynków ściągami stalowymi, spinanie ścian prętami spiralnymi AISI 304/316, iniekcje ciśnieniowe rys oraz wzmacnianie fundamentów.
3. Likwidacja szkód konstrukcyjnych z polisy OC wykonawcy (sąsiedni wykop / budowa) oraz po powodziach
Coraz częstszą przyczyną nagłego pękania ścian kamienic i domów jednorodzinnych w polskich miastach są prace budowlane na sąsiedniej działce: głęboki wykop pod garaż podziemny (plomba deweloperska), depresja zwierciadła wody gruntowej przez igłofiltry (powodująca osiadanie iłów i torfów pod sąsiednimi budynkami), wbijanie ścianek szczelnych (drgania) lub drążenie tuneli i kolektorów.
Druga grupa to uszkodzenia po powodziach, nawalnych opadach i awariach sieci wodociągowych, gdzie dochodzi do wypłukania gruntu spod ławy fundamentowej (sufozji) i zapadnięcia narożnika domu.
Dlaczego w takich sytuacjach warto zlecić ekspertyzę i naprawę firmie SIVEL?
- Towarzystwa ubezpieczeniowe w pierwszym kosztorysie bardzo często wyceniają pękniętą ścianę nośną jak zwykłą szkodę malarską („skucie tynku, siatka i malowanie za kilka tysięcy złotych”), ignorując fakt, że podmyty fundament osiada!
- Ekspertyza konstrukcyjno-geotechniczna SIVEL wykazuje rzeczywisty związek przyczynowo-skutkowy oraz pełny koszt przywrócenia bezpieczeństwa konstrukcji (podbicie fundamentu, iniekcja geopolimerowa/cementowa, zszywanie murów prętami spiralnymi), co pozwala inwestorowi uzyskać z polisy OC sprawcy lub ubezpieczenia majątkowego kwotę pokrywającą realną naprawę inżynieryjną.
Granice metod, warunki skuteczności i praktyka inżynierska SIVEL
CO DECYDUJE O TRWAŁOŚCI NAPRAWY — PRAKTYKA WYKONAWCZA SIVEL
W inżynierii napraw konstrukcji budowlanych najdroższym błędem jest usuwanie wyłącznie skutków widocznych na powierzchni (szpachlowanie pęknięć, malowanie zawilgoconego tynku) bez wyeliminowania fizycznej przyczyny awarii. W SIVEL każdą realizację opieramy na trzech twardych zasadach inżynierskich:
- Najpierw stabilizacja podłoża i ustroju nośnego, potem naprawa muru: jeżeli budynek nadal aktywnie osiada na słabym gruncie, przed zszyciem ścian prętami spiralnymi lub iniekcją rys najpierw zatrzymujemy osiadanie fundamentu (mikropale, podbicie odcinkowe, kolumny Jet Grouting lub iniekcja gruntowa).
- Dobór technologii do materiału rodzimego: w konstrukcjach żelbetowych stosujemy systemy klasy R3/R4 i żywice wg PN-EN 1504, natomiast w historycznych kamienicach i zabytkach – kompatybilne zaprawy wapienno-trassowe wolne od cementu portlandzkiego oraz stal kwasoodporną AISI 304/316.
- Pełna kontrola jakości (QA/QC): prowadzimy badania przyczepności Pull-Off, próbne obciążenia kotew i mikropali, sondowania kontrolne gruntu oraz monitoring geodezyjny i szczelinomierzowy, wystawiając pisemną gwarancję kontraktową.
Jak przebiega współpraca i realizacja prac z SIVEL – 6 kroków
Niezależnie od tego, czy zgłaszasz uszkodzony dom jednorodzinny, kamienicę wspólnoty mieszkaniowej czy obiekt przemysłowy, proces realizacji prowadzimy w uporządkowanym reżimie inżynieryjnym:
Przesyłasz nam 2–4 zdjęcia uszkodzeń, opis obiektu oraz lokalizację na biuro@sivel.pl lub dzwonisz pod +48 500 602 401. Inżynier SIVEL ocenia stopień pilności i proponuje plan działania.
Przeprowadzamy oględziny inżynierskie, pomiary rozwarcia rys, ugięć, pionowości i wilgotności, a w razie konieczności – odkrywki fundamentów oraz badania geotechniczne gruntu.
Przedstawiamy szczegółową ofertę techniczno-cenową (oraz w razie wymogu prawnego opracowujemy ekspertyzę budowlaną i projekt wykonawczy wzmocnienia podpisany przez konstruktora bez ograniczeń).
Nasza ekipa dostarcza na miejsce certyfikowane materiały i sprzęt (wiertnice, pompy iniekcyjne, zestawy kotwiące), zabezpieczając wykończone pomieszczenia i otoczenie budynku.
Wykonujemy wzmocnienia fundamentów, ankrowanie, zszywanie murów lub iniekcje ciśnieniowe zgodnie z reżimem technologicznym norm PN-EN i instrukcji WTA / ITB.
Przekazujemy Inwestorowi protokół odbioru robót, atesty wbudowanych materiałów, dokumentację powykonawczą (również dla PINB / WKZ / ubezpieczyciela) oraz wieloletnią gwarancję.
SZYBKA WYCENA INŻYNIERSKA NA PODSTAWIE ZDJĘĆ — CAŁA POLSKA
Nie musisz czekać tygodniami na wstępne oszacowanie zakresu prac z zakresu Naprawa budynku po nakazie PINB (art. 62 i 66), szkodach górniczych (KWK/SRK/PGG) oraz z ubezpieczenia. Jako zespół wykonawczo-projektowy SIVEL realizujemy inwestycje we wszystkich 16 województwach w Polsce.
- Zrób 2–4 zdjęcia uszkodzeń: jedno zbliżenie na pęknięcie/zarysowanie (najlepiej z przyłożoną miarką lub monetą dla skali) oraz jedno zdjęcie szerszego planu całej ściany lub elewacji.
- Podaj lokalizację i krótki opis: napisz, w jakiej miejscowości znajduje się obiekt, z jakiego materiału jest wybudowany (np. cegła, żelbet, pustak) i czy posiadasz dokumentację lub nakaz PINB.
- Wyślij na biuro@sivel.pl lub zadzwoń: +48 500 602 401. Nasz konstruktor przeanalizuje zgłoszenie i przedstawi optymalną technologię naprawy wraz z szacunkowym budżetem.
ZAMÓW OCENĘ TECHNICZNĄ I WYCENĘ
Skonsultuj stan techniczny budynku bezpośrednio z inżynierem SIVEL. Przygotujemy wstępną ocenę technologiczną oraz kosztorys prac.
Szybka ścieżka wyceny: wyślij na biuro@sivel.pl 2–4 zdjęcia uszkodzeń, lokalizację budynku oraz krótki opis problemu.
Wyceń swój projekt →DLACZEGO INWESTORZY WYBIERAJĄ SIVEL?
- 1. Diagnoza przed wyceną: dobieramy technologię po rozpoznaniu przyczyny awarii, a nie z szablonu.
- 2. Projekt + Wykonawstwo: współpracujemy z uprawnionymi konstruktorami i rzeczoznawcami (pełna odpowiedzialność).
- 3. Minimalna inwazyjność: prowadzimy prace bez wyłączania budynku z użytkowania tam, gdzie to możliwe.
- 4. Certyfikowane systemy: Stati-Cal, Sika, Remmers, Weber, MC-Bauchemie, stal AISI 304/316 i S355.
- 5. Gwarancja kontraktowa: pisemna gwarancja jakości i pełna dokumentacja powykonawcza (również dla PINB i WKZ).
POWIĄZANE USŁUGI INŻYNIERYJNE
Pytania i odpowiedzi — Nakaz PINB, Szkody Górnicze i Odszkodowania – Ekspertyza i Naprawa Budynku
Otrzymałem pismo z PINB nakazujące wykonanie ekspertyzy technicznej w ciągu 30 lub 60 dni. Czy SIVEL pomoże mi dotrzymać terminu?
Tak. W przypadku postanowień PINB z art. 62 ust. 3 lub art. 81c Prawa budowlanego działamy priorytetowo: przeprowadzamy wizję lokalną i odkrywki, opracowujemy ekspertyzę podpisaną przez uprawnionego konstruktora, a jeśli zakres badań geotechnicznych wymaga dłuższego czasu, przygotowujemy profesjonalny wniosek do PINB o przedłużenie terminu wykonania obowiązku.
Czy koszt ankrowania i naprawy pęknięć budynku po szkodach górniczych pokrywa kopalnia / SRK?
Tak, zgodnie z Prawem geologicznym i górniczym odpowiedzialność za naprawienie szkody spoczywa na przedsiębiorcy górniczym (lub Skarbie Państwa reprezentowanym przez SRK S.A.). Przygotowujemy pełną dokumentację projektowo-kosztorysową oraz faktury i protokoły odbioru robót wymagane do rozliczenia ugody lub refundacji nakładów.
Ubezpieczyciel wycenił pęknięcie ściany nośnej po powodzi lub wykopie sąsiada na kwotę wystarczającą tylko na szpachlowanie. Co robić?
W przypadku pęknięć konstrukcyjnych kosztorys oparty wyłącznie na robotach tynkarsko-malarskich jest błędny technicznie. Nasi inżynierowie sporządzają opinię techniczną oraz kosztorys naprawy konstrukcyjnej (obejmujący stabilizację fundamentu i klamrowanie muru prętami spiralnymi), który stanowi podstawę do odwołania (reklamacji) i wypłaty pełnego odszkodowania.
Czy obsługujecie wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie i zarządców nieruchomości w całej Polsce?
Tak. Współpracujemy z zarządcami nieruchomości, wspólnotami i spółdzielniami mieszkaniowymi, jednostkami samorządowymi oraz właścicielami domów jednorodzinnych we wszystkich 16 województwach w Polsce.