Różnice między ekspertyzą budowlaną a opinią techniczną

Ocena stanu konstrukcji budowlanej to istotny element w trakcie finalizowania inwestycji. Różne formy zaświadczeń są wystawiane w tym celu, a do najważniejszych należą ekspertyza budowlana i opinia techniczna. W tym tekście przyglądamy się z bliska specyfice tych dokumentów: podpowiadamy kiedy i w jakim celu wystawiana są wystawiane, czym się różnią oraz jakie są ich najważniejsze funkcje.

Kiedy wykonuje się ekspertyzę budowlaną, a kiedy opinię techniczną?

Pierwszy z dokumentów ma wyższą rangę i zarazem jest bardziej rozbudowany. Jest potrzebny, gdy planuje się rozbudowę budynku, przebudowę jego poszczególnych fragmentów lub przeprowadzenie rozbiórki. Ponadto, ekspertyzę budowlaną wykonuje się, gdy budynek zmienia swoją funkcję, na przykład z obiektu handlowego na lokal mieszkalny, a także gdy uległ uszkodzeniu, na przykład na skutek katastrofy naturalnej lub budowlanej. Z uwagi na duże znaczenie, ekspertyzę budowlaną wykorzystuje się też w formie dokumentacji w postępowaniach administracyjnych i sądowych.

Opinia techniczna ma natomiast zastosowanie przede wszystkim w czasie sprzedaży i kupowania budynków. Jest ona potwierdzeniem aktualnego stanu technicznego oraz zabezpieczeniem dla obu stron transakcji. Może być sporządzona także w czasie odbioru budynku lub na potrzeby współpracy z firmą ubezpieczeniową. Ponadto opinię techniczną przygotowuje się przed rozpoczęciem całościowego remontu, w celu odkrycia wszelkich potencjalnych usterek, rys i nieprawidłowości oraz zaproponowania metody ich renowacji.

Co znajduje się w ekspertyzie budowlanej?

Prawidłowo sporządzona ekspertyza budowlana powinna obejmować najważniejsze informacje:

– systematyczny opis aktualnego stanu budynku od strony technicznej,

– analizę obecnych uszkodzeń, stanu osiadania fundamentów oraz zgodności z normami,

– zalecenia w zakresie dalszego użytkowania lub renowacji budynku,

– wyniki zrealizowanych pomiarów, badań materiałów,

– wnioski z całego opracowania.

Ekspertyza jest zawsze wykonywana w konkretnym, ustalonym celu, o którym należy poinformować kontrahenta, z którym rozpoczynamy współpracę. Spodziewane opłaty za wykonanie ekspertyzy budowlanej zależą od powierzchni i złożoności danego budynku, zaplanowanych do realizacji badań oraz dostępności (lokalizacji) samego obiektu.

Opinia techniczna – najważniejsze informacje o stanie technicznym budynku

Najważniejszym zadaniem opinii technicznej jest wstępna ocena stanu budynku pod kątem planowanych w związku z nim działań, np. sprzedaży lub remontu. Do jej najważniejszych elementów opinii należy: przyczyny sporządzenia dokumentu, opis obiektu, zakres planowanych prac, sugestie dotyczące ich przeprowadzenia, a także opis spodziewanych rezultatów.

W celu przygotowania opinii technicznej przeprowadza się przede wszystkim oględziny obiektu, dokonuje odczytów urządzeń pomiarowych oraz analizuje dokumentację. W związku z tym jest to zaświadczenie niższej rangi, a co za tym idzie jego wykonanie będzie odpowiednio tańsze, niż w przypadku ekspertyzy budowlanej.